VENDER TU VIVIENDA EN UN MES ¿ES POSIBLE?

¡Hola a todos de nuevo!

Hoy os quiero comentar otra duda que nos comentan los propietarios cuando vienen a poner en venta su propiedad, “¿en cuánto tiempo se va a vender mi vivienda?”

 Nuestra respuesta siempre es la misma: la venta de una vivienda es un proceso que requiere tiempo, pero si los propietarios se dejan asesorar por una agencia inmobiliaria con experiencia, este proceso puede reducirse al tiempo mínimo.

 Yo os puedo resumir como trabajamos las agencias que no damos plazos de venta:   

 Si la agencia inmobiliaria es seria, el poner a la venta tu propiedad deberá pasar una serie de filtros de los que se encarga el agente inmobiliario que gestione tu vivienda. El primero será solicitar toda la información de la vivienda: DNI propietarios, escrituras de propiedad, certificado de la comunidadde propietarios,cédula de habitabilidad, útimo recibo de IBI , etc.

En otro post os explicaré toda la documentación requerida para la venta. Por lo tanto, en reunir toda la documentación, tramitar posibles permisos (en el caso de vivienda VPO) el plazo medio de la venta de un inmueble en Barcelona es de 6,7 meses. Lejos de ese mes prometido por algunas agencias.

 Ahora bien ¿En qué situaciones sí es posible vender una casa en 1 mes?

Son 3 los factores principales que pueden ayudar a llevar a cabo la venta en ese plazo.  En base a la experiencia recogida de varios agentes inmobiliarios y la propia, consideramos se deben cumplir:

Precio por debajo del precio de la zona: Si tu inmueble está por debajo del precio de mercado será definitivamente un imán para los compradores, ya que, ¿a quién no le gusta aprovechar una oferta?

Documentos totalmente en regla: Ya que solo disponemos del plazo de 30 días para la venta, por lo que no podemos desperdiciar uno solo, en subsanar problemas con los documentos. Todo debe estar listo para que el notario lo apruebe.

Método de pago: 

- Una venta de 1 mes podría lograrse con un pago al contado o con cliente con crédito previamente aprobado. 

- Una venta con un crédito hipotecario es prácticamente imposible en el plazo estipulado de un mes, si el cliente empieza desde cero, ya que, el proceso de aprobación de un crédito hipotecario con la nueva ley hipotecaria (ley 5/2019 de 15 de Marzo de reguladora de los contratos de crédito hipotecario)  se puede demorar hasta 2 meses, con lo que el plazo prometido se excedería. .

Si tenéis alguna duda o queréis contarnos vuestra experiencia, la podéis dejar en los comentarios. Estaré encantada de poder ayudaros.

 ¡Nos leemos la semana que viene!